Žaidimai tarp brokerių

Viktorija Chockevičiūtė Vis dažniau nekilnojamojo turto NT brokeriai ieško galimybių apeiti skelbimų portalus ir objektą parduoti savais kanalais.

Riterių karai

Tą lemia ne tik didžiulis skelbimo apmokestinimas. Įsivyrauja nuomonė, kad skelbimų portaluose atsidūrę butai įgauna nekokybiško objekto įvaizdį. Brokeriai tvirtina, kad būtent bendradarbiaudami vieni su kitais gali daug greičiau parduoti butą. Tai leidžia ir išvengti skelbimų portalų, kurių nėra tiek daug.

Gerbiamasis skaitytojau,

Dėl šios priežasties ir nustatoma kainodara tenkina tikrai ne visus. Svarstant alternatyvas, kalbame net apie naują, specialiai brokerių portalą, kurį galėtų administruoti Nekilnojamojo turto agentūrų asociacija.

Brokeris: skelbimų portalai turėtų mokėti brokeriams už turinį Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos direktorius Rimas Kirdulis pripažįsta, kad pastaruosius kelis metus žaidimai tarp brokerių spartų skelbimų brangimą kai kuriuose nekilnojamojo turto skelbimų portaluose, o tai neramina NT brokerius, kurie priversti apmokėti didesnes objekto reklamavimo išlaidas.

Tam įtakos turi ir įvykusi koncentracija.

Pasak jo, rinkoje alternatyvų daug nėra, tad ir konkurenciją sudaryti jau egzistuojantiems portalams yra sunku. O kainodara — pasekmė koncentracijos.

Jo turimais duomenimis, 72 proc.

Tad apmokestinimas paaštrina situaciją. Portalai realiai susirenka labai dideles sumas pinigų.

Toks jų marketingas, kad tik rasi didžiausią bazę, tik per ten pardavinėk, nes tik ten didžiausios galimybės. Tai kaip ir reklaminis triukas.

Skelbimai brokeriams yra pardavinėjami paketais. Viename pakete — 25 skelbimai, o paketo kaina žmogui — 90 eurų. Šiuo metu yra brokerių, kurie perka tuos paketus.

Daugeliui vieno jo dar ir neužtenka. Jie samdo fotografus, deda gražius aprašus ir t. Brokeriai sukuria produktą ir tą produktą atiduoda portalui, dar ir sumoka už tai.

Skubantiems

Paradoksinis dalykas. Realiai brokeriai ir sukuria vertę tiems portalams. Užsienio praktika, pavyzdžiui JAV, kita situacija. Kirdulio teigimu, natūralu, kad tai vieni, tai kiti brokeriai pasvarsto apie galimybes aktyvinti mažiau populiarius skelbimų portalus.

Visgi brokeriams imtis patiems kurti savą portalą, gali būti nelengva.

Profsąjungos investicijos į NT nepasiteisino Neprikalbina reguliuoti Lietuva dar m. Pagal šiuos dokumentus, NT agentas ir klientas turi sudaryti rašytinę sutartį dėl paslaugų, kurioms atlikti samdomas NT agentas. Sutartyje turi būti aiškiai nurodyta pasirašymo diena, galiojimo laikas, nutraukimo terminai ir sąlygos.

Agresyvesniam konkuravimui NT skelbimų portalų rinkoje reikia planuoti keliolikos mėnesių planą su nemažomis reklamos, programavimo ir vadybos išlaidomis — tai sunkiai pavyktų pradedančiajam verslui.

Kita vertus ir žinome, ir tikimės papildomų ir aktyvesnių judesių iš rinkoje esančių dalyvių — kai kurie senesni, kai kurie naujesni.

• NT brokerių „meniniai talentai“ stebina ir visko mačiusius | ntpardavimai.lt
• NT brokeriai prašosi valstybės priežiūros - Verslo žinios
• Kaunietė sumokėjo už patiklumą: brokeris mėto pėdsakus? | ntpardavimai.lt
• Titulinis | Remax
• Bankininkai ir brokeriai - Azartinis žaidimas online | ntpardavimai.lt
• Dvejetainio varianto dovana

Skelbimų portaluose atsidūręs objektas siunčia desperacijos signalą Brokeriai parduodami objektą pirmiausia stengiasi pirkėją rasti savais kanalais: tiksliniais elektroniniais laiškais, bendradarbiaudami tarpusavyje. Pasak M.

Mikočiūno, atsiranda tendencija, kad skelbimų portalais stengiamasi kuo mažiau naudotis. Ne tik dėl apmokestinimo, bet ir dėl to, kad žaidimai tarp brokerių parodo, jo kitais būdais objektas neparduodamas.

Kol kas toks nusistatymas itin ryškus parduodant komercinius objektus, tačiau matoma, kad tendencija plinta ir į butų pardavimo rinką. Atsiranda ir mados reikalas. Komercinis objektas patekęs į skelbimus įgauna nelabai kokybišką atspalvį.

NAUJAUSI KOMENTARAI

Reiškia juo niekas nesidomi, kitais būdais neįmanoma parduoti ir išnuomoti, dėl to dedamas į skelbimus. Anot jo, gali būti, kad skelbimų portalai liks labiau gyvenamųjų butų nuomai naudojami. Geresnio turto portale jau dabar nerasit.

Jei komercinis NT yra portale, reiškia tai desperacija, jis nėra patrauklus. Ir tai pereina ir į galimybės užsidirbti sritis — butus.

Naujo mokesčio sulaukusios NT agentūros: žaidimas vyksta į vienus vartus Statistinė analizė planšetiniu kompiuteriu Tomas Juškėnas Alfa. Į KT akiratį portalo 15min. Nors teismas tarybą įpareigojo klausimą svarstyti iš naujo, akivaizdu, kad nekilnojamo turto skelbimų rinkoje ir dabar galima matyti kainų augimo tendencijas.

Tuo tarpu lankomiausio nekilnojamojo turto portalo Aruodas. Pavyzdžiui, portale Aruodas. Ji įsitikinusi, kad ir pats portalas prie skelbimo suteikia papildomą, pridėtinę vertę. Verta skaityti!